Стоимость покупки недвижимости
Марбелья — одно из самых популярных мест для экспатов, а виллы, таунхаусы и апартаменты в этом районе постоянно сохраняют высокую стоимость. За последнее десятилетие цены на недвижимость стабильно растут из года в год. Это означает, что вы можете смело инвестировать свои сбережения, будучи уверенным, что ваша недвижимость вряд ли потеряет в цене.
Кроме того, Марбелья является популярным летним курортом для туристов из Великобритании и всей Европы. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, это может приносить доход — большинство инвестиций обеспечивают годовую доходность в диапазоне от 3,5% до 10%.
В Андалусии, на юге Испании, в районе Коста-дель-Соль, общие официальные расходы при покупке вторичной жилой недвижимости составляют около 10–11%, а при покупке новой недвижимости — около 12%, не считая гонорара юриста.
Налог на передачу собственности — I.T.P — оплачивается покупателем.
Вторичная недвижимость: виллы, апартаменты, таунхаусы:
8% применяется к сумме до 400 000€.
9% применяется к сумме от 400 000€ до 700 000€.
10% применяется к сумме свыше 700 000€.
НДС и гербовый сбор — оплачиваются покупателем.
Новые объекты: виллы, апартаменты, таунхаусы — 10% НДС плюс 1,5% гербовый сбор. При первой продаже или перепродаже участков земли, а также при первой продаже новых коммерческих помещений — 21% НДС плюс 1,5% гербовый сбор.
Нотариальные и регистрационные сборы — оплачиваются покупателем.
Средняя стоимость составляет около 3 000€, и увеличивается в зависимости от количества страниц, сложности свидетельства о праве собственности и стоимости недвижимости.
Гонорар юриста — оплачивается покупателем.
Как правило, составляет примерно 1% от стоимости недвижимости, в зависимости от юриста и цены объекта.
Муниципальный налог на прирост стоимости (Plusvalía) — оплачивается продавцом (если иное не оговорено).
Обычно этот налог оплачивает продавец. Его сумма может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч евро, особенно если недвижимость с большим участком не меняла владельца в течение многих лет. Этот налог рассчитывается исходя из прироста стоимости недвижимости с момента покупки до момента продажи.
