Costes de Compra de una Propiedad
Marbella es uno de los destinos más populares para expatriados, las villas, casas adosadas y apartamentos en la zona mantienen consistentemente su alto valor. Durante la última década, los precios de las propiedades han aumentado de forma constante año tras año. Esto significa que puedes invertir tus ahorros con confianza, sabiendo que tu vivienda no perderá valor rápidamente.
Además, Marbella es un destino turístico muy popular durante los meses de verano para británicos y europeos. Si planeas alquilar la propiedad, puede ofrecerte una fuente de ingresos mensuales muy rentable, con la mayoría de las inversiones generando un retorno anual estimado entre el 3,5 % y el 10 %.
En Andalucía, al sur de España, en la Costa del Sol, los costes oficiales totales de compra para una propiedad residencial de reventa son aproximadamente del 10-11%, y alrededor del 12% para propiedades nuevas, más los honorarios del abogado.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) - Pagado por el Comprador.
Propiedades de reventa: Villas, Apartamentos, Adosados:
- 8% se aplica hasta un importe de 400.000 €.
- 9%se aplica al importe entre 400.000 € y 700.000 €.
- 10% se aplica al importe superior a 700.000 €.
IVA y Impuesto de Actos Jurídicos Documentados - Pagado por el Comprador.
Promociones nuevas: Villas, Apartamentos, Adosados – 10% más 1,5% – Primera venta o reventa de parcelas de terreno, y primera venta de locales comerciales nuevos – 21% más 1,5%
Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad - Pagados por el Comprador.
El coste medio es de 3.000 € y aumenta según el número de páginas, la complejidad de la escritura y el valor de la propiedad.
Honorarios del Abogado - Pagados por el Comprador.
Normalmente, alrededor del 1% del precio de venta, dependiendo del abogado y del precio de la propiedad.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) - Pagado por el Vendedor (a menos que se negocie lo contrario).
Normalmente, el vendedor es responsable de este pago. Este impuesto puede ser de unos pocos cientos de euros o de varios miles en una propiedad con mucho terreno que no haya cambiado de propietario en muchos años. Es un impuesto basado en el aumento del valor catastral de la propiedad entre el año de compra y el año de venta.
